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柬埔寨西港成为“下一个迪拜”的理由?

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2019-06-06 17:19:30

 “中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨西哈努克购置万亩地产;柬埔寨首相洪森4次亲临特区,称西港为“亲儿子”;中国国家主席习近平称赞“蓬勃发展的西哈努克港经济特区是中柬务实合作的样板”……

短短两三年,西港风起云涌吸引世界各地投资者青睐、关注与争相进驻。有人说它将成为“东南亚的迪拜“!不知道西港的人不禁要问,这到底是一个什么样的城市?凭什么和“迪拜”相比?!

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01、下一个“土豪”城市——西港

西港,近十年飞速发展,一举成为柬埔寨第二大城市。得益于丰富的能源、战略性地理位置、得天独厚的旅游资源以及良好的商业环境,经济稳步增长的西港开启了追赶迪拜的发展步伐。


一、石油盛产地

世界银行报告指出:柬埔寨蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气,石油储量约为迪拜的二分之一,主要集中在西港海域,中国中海油、新加坡KrisEnergy、日本三井、韩国GS Caltex已入驻。柬埔寨矿产能源部石油总局指出:柬埔寨将于2019年产第一滴石油,并于2020年开始油气商业化开采,届时将可日产3万桶。迪拜靠石油由海边小渔村发展为全球最富有的国家,西港也指日可待。


二、战略性港口城市

迪拜位于波斯湾入海咽喉处,是波斯湾久负盛名的港口城市,贸易位置得天独厚,一跃成为中东第一的国际化大都市。

西港同样占尽地理优势。柬埔寨位于东盟的核心位置,贯穿东南亚经济共同体,而西港拥有柬埔寨唯一的深水港,是柬埔寨连接东南亚、欧洲、美洲等地的交通要塞,承担了柬埔寨90%的进出口海运,全球贸易货物往来不断。


连接柬埔寨、新加坡、中国、俄罗斯等欧亚国家的泛亚铁路计划2021年通车,西港“一带一路”战略要地的优势将更加凸显。长远来看,如果中、泰合作的克拉运河成形,西港位于新航道要冲,前途不可限量。

三、丰富旅游资源

迪拜的发展并不完全依赖于石油,而是依托交通枢纽作用和发达的旅游业进一步打造的多元化经济体。

西港同样有优越的旅游资源,索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥切迭海滩四大海滩被美国《国家地理》杂志评为“全球海滩首位”,被联合国评为“世界最美十大白沙滩”。此外,西港拥有合法的博彩行业,赌场数量属世界前列,亚洲第一,吸引着全球游客。

四、创造外来投资机会

迪拜商业环境开放,自贸区遍地开花。而西港坐拥10平方公里自贸区,是全国唯一大型经济特区,目前共有161家外资企业进驻(中资148家),总投资额达95亿美元。

柬埔寨是全亚洲对外资开放最为彻底的国家,无外汇管制,资金能自由进出;同时是亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家;更享关税优惠、永久产权、非CRS国等诸多优势,让西港拥有和迪拜一样友好的商业投资环境。

五、灵活的劳动力

迪拜外籍居民占总人口的80%以上。今天的西港大有这一趋势:英文几乎已成为通用语言,外籍居民人数正以每年数万计增长。

本国的劳动力充足且年轻——柬埔寨人口1624.5万人,国民平均年龄27.8岁,年轻化的人口形成巨大的人口红利。整个社会的劳动力在各个水平都有很高的灵活性。

优质的营商环境、战略位置和丰富的石油资源、自然资源,是西港成为全球第二个迪拜的催化剂。

02、西港人口井喷翻倍,住房供不应求

随西港经济的迅猛发展,越来越多的外资企业纷纷入驻,创立了3.6万个工作岗位,吸引大量海外人才到西港工作学习;更有十几万中国人涌入,在此投资、开店、工作、淘金。经济的增长也拉快了柬埔寨城镇化发展,每年约有16.2%的人离开农村到西港寻找工作。

另一方面,据西港旅游局统计,2018年西港共接待超过200万国内外游客,预计2030年则将达500万人次。

随着西港经商投资、就业、旅游的人口的暴增,西港的房地产市场开始变得供不应求,房租、房价逐渐呈上升趋势。

03、住房从“租不掉”到“租不到”

2015年,西港一栋别墅月租金不到1000美金,如今已经涨到5000美金以上!普通酒店100美元/晚起跳,五星级酒店250美元/晚。如此高额的租金和房费,却常常出现“抢不到”的情况。房租不断翻倍,房价也随之“水涨船高”。2015年时,售价低于1000美元/平米的项目遍地都是,短短两三年,价格翻了一倍以上!

随着西港城市经济和旅游业的快速发展,未来将会有更多的人流量涌入,无论是住宅、租房还是酒店,都会供不应求。

04、房价高涨,这个城市还能入手吗?

GDP增速东盟第一

如今柬埔寨和西港正上演着“迪拜“传奇。2018年柬埔寨GDP增长率为7.3%,位居东盟第一,创下连续8年GDP增速超7%的传奇,一跃成为全球瞩目的“亚洲新虎”。


港口机场扩建,高速开工

此外,在中国“一带一路”战略带动下,2019年西港迎来众多利好。开发建设西港深水港、西港国际机场扩建、金港高速破土动工、国际会议中心修建……将吸引更多投资者的瞩目。

中国27城直飞西港

且国内目前有27个城市每周有航线直飞西港,三、四个小时之内都可以直达,可落地签,出行不限制。尤其在中国两大城市——北京、上海与西港实现通航之后,将有更多北上的投资者涌入,也将大幅度提高西港的能见度和知名度,进而吸引来自全国各地投资者的目光。

现在的西港,发展才刚刚开始,潜力不可估量。未来的价值永远比当下高,当下是最好的起步,也是最好的入手时机。

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