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迪拜房产投资心得

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2019-05-15 15:42:41

有些“误解”源于“不了解”。目前,我身边对迪拜房产投资有所了解的人少之又少。大多数人一听在迪拜买房?那得是土豪吧?答案当然是NO.

关于迪拜投资的所有问题尽可能全面地分享给大家。

迪拜

朋友的【迪拜购房】心得,分以下几个部分

Part1:迪拜印象

Part2:为什么投资迪拜房产?

Part3:迪拜房价高吗?

Part4:买了房怎么赚钱?

Part1:迪拜印象:富饶、安全、国际化

1.迪拜=土豪?

迪拜本国人的福利确实很好,政府分房,且是别墅,稍微有点地位的,大多住在棕榈岛上拥有私人海滩的别墅里。工作、教育、医疗等等都没有压力。这么好的待遇和福利,想移民到阿联酋是不可能的啦

2.人口构成

本地人占比不足20%,欧美人占20%,华人占20%-30%剩下的就是印巴人和其他阿拉伯的人。如果你在downtown或者棕榈岛上走走会看到很多欧美人;如果你去老城区逛逛,会看到很多印巴人做生意。总之迪拜是一个非常国际化的地方,不同肤色、不同种族、不同信仰的人在这里“美其所美,美美与共”

3.生活幸福指数高

总体感觉,这里每个人都很nice。电梯里互相微笑打招呼,过马路时司机老远就减速让行人先过;逛商场不用担心丢东西(在商场洗手间都会看到很多包包敞口放在洗手台上,钱包手机都露着压根也没有人偷)…在市区生活用“路不拾遗夜不闭户”形容一点也不过分。迪拜老城区相对破旧一些,即便如此,每个人依然很nice 去,香料市场遛一圈,每家店都会热情地用汉语“你好”打招呼 哈哈 。记得当时在老城区找公共厕所,清洁人员在工作,为了不让别人打扰打工作,啪把门一关等再进去,每个角落干净到令人发指,他们工作起来的认真劲儿真让人佩服。在那个moment 对迪拜的印响大幅度的提升。

4.全球最具投资价值的市场之一,

过去“石油”是迪拜的名片;如今石油收入仅占总收入的7%,其余收入来自贸易、物流、旅游、房地产等领域。关注国际新闻会发现,迪拜已经成为富豪们最爱的移居国家之一。加上2020年即将到来的世博会,迪拜政府正在斥巨资完善基础建设。未来,迪拜将更具商业投资吸引力,房产价格当然也会是水涨船高~

Part2.为什么要投资迪拜房产

现在国内投资环境不大好,限购限贷,且贷款利率比较高。在北京买房的朋友都知道,市区内的房子,总价动辄上千万;即便六环外,一套60平米二手房也得300万左右

于是很多人选择海外置业,比如曼谷、多伦多、希腊、等 我选择了迪拜。原因如下

1.大环境来说,政治稳定 ,全球最安全国家排名中,阿联酋第二;经济强 2020年世博会举办地

2,从资产智能配置角度看,迪拉姆与美元挂钩,在迪拜买房相当于持有美元配置。对抗膨胀的方法之一就是投资比如:房产珠宝钻石.

3.从投资角度来看,永久产权,精装修、 无公摊面积 、无税收 、送车位、增值高于5% 租金回报8%-10% 基本上10年回本购房满100万+4%土地注册费可获得永久居住权(绿卡)享受当地的国际教育、高端医疗

4.国际教育资源丰富偏英式,学费比国内便宜不少

5.最重要的是,有灵活的还款计划(跟国内不同,不需要首付30%或50%)首付10%-24% 定金2w迪拉姆 可贷款50% 在迪拜有工作的可贷款75%

 

 

 

Part3:迪拜房价高吗?

并不!市中心均价约3万 ,比国内很多二三线城市都要低。

在迪拜,130-150万人民币可以买到好地段的一居室;而在北京,即便6环外,130万可能还不够首付,关键买到的还是二手房,你说气不气。

迪拜的房子无公摊,一居室(50平左右)与国内的两居室差不多大,且精装修、配泳池、网球场、健身房…对比一下真的非常受刺激!

Part4.买了房怎么赚钱

买了房怎么样赚钱?收房后好出租吗?

1.放眼全球,并不是所有国家的人都愿意买房。全世界大概只有中国人爱房本不写自己的名字就没有安全感。而很多外国人更愿意租房,租一辈子,之前高晓松在他的节目中也聊过这个话题~

2.并不是所有的人都能买得起房。国内如此,国外也是如此。

3.在迪拜有租房需求的人非常多。比如大部分国企对派驻在迪拜的员工租房有补贴,而买房就没补贴,所以很多人哪怕自己买了房也愿意再租一套;比如很多上班族住的比较远,需要在工作的附近租房(迪拜有110万通勤人口,居住在其他酋长国、工作重心在迪拜);再比如在迪拜的留学生们(据报道,迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地)…迪拜对外界的吸引力越来越大,人口流入越来越多 



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